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在近期的房地产市场，一则消息无疑引起了大家的广泛关注。根据央行日前公布的2008年第三季度全国城镇储户问卷调查情况显示，未来3个月打算买房的居民人数占比为13.3%，分别比上季度和去年同期下降1.8和2.8个百分点，创1999年开始此项调查以来的最低水平。 居民的购房意愿创了新低，这可让许多市场中人士激动不已，似乎有一种天要塌下来的感觉，忙不迭地喊出了“救命”的呼声。一些专家甚至提出了危言耸听的观点：“一旦房价和交易量出现大规模下降，房地产市场将发生‘崩盘’。”更为让人诧异的是，日前大名鼎鼎的中国房地产业协会甚至上书国务院，要求改变目前“严厉”的房地产调控政策，并提出了一系列相关的“松动”建议。 对此笔者认为，居民购房意愿虽然创出了新低，但我们完全没有必要对此大惊小怪，而如果仅凭当前房地产市场的一些表象就做出改变调控政策的判断，显然是根本站不住脚的，反而可能给市场带来不小的危害。 首先，购房意愿创新低是与当前的经济大环境息息相关的，而并非房地产市场单一因素作用的结果。现在经济运行出现了回落的态势，股市早已跌去了大半，大量中小企业倒闭，银行储蓄再次成为人们的首先。在这种情况下，购房意愿下降就是一件再自然不过的事情。而在近期“两率”下调后，有种种迹象表明房贷利率正在步入下降通道，由此购房者的预期在未来也会发生相应地改变。 其次，当前的房价下降了吗？虽然近期各地的打折促销不绝于耳，但从国家权威的统计数据来看，除了环比出现调整之外，同比的价格仍然是上涨的。 根据国家发展改革委、国家统计局调查显示，在刚刚过去的8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.3%，涨幅比7月低1.7个百分点；环比下降0.1%。这就是说，房价仍然还在上涨，只不过是涨幅减小而已，所谓的“崩盘”又从何而来呢？
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