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去年下半年开始，广州楼市开始走入下调通道，此前旨在抑制高房价的“国十五条”、“穗七条”等宏调政策，是否仍能保证其威力不打折呢？ 记者了解到，广州市下半年仍将继续推出商品房住宅地块，保证增加供应量政策的连续 性。在最新的卖地公告中，住宅开发的竣工等时间依然控制严格，且首次要求必须提交银行履约保证金。此外，广州限价房、经适房的推出有所延缓。 但记者又从另一个方面获悉，貌似平稳的楼市宏观政策，或多或少有松动的迹象，比如一些地王回收速度放慢；在“90/70”的条框下，已有新的户型比例出现“不遵守”。在政府有意无意的放松之下，是否预示着在侧面救市呢？ 在上月广州市国土房管局上半年总结闭门会议上，不少开发商认为此轮楼市调整至少要1～2年。 侧面救市 迹象1：地王回收速度放慢 据悉，广州公开出让土地的付款期一般为半年。但记者日前从业内人士了解到，由于发展商资金链受到严峻考验，因此，自去年至今拍出的地王，有近一半未缴清地价。知情人士分析，倘若将地王收回再重新回到土地拍卖市场，不仅拍不到之前的地王价格，甚至可能出现流拍的可能。为了避免财政损失，政府将私下和发展商协商，拖延地王回收进度。 去年以来，广州拍出了不少地王，其中某地王楼面地价达到1.3万元/平方米，成为广州天河新地王的桂冠。该地块也是广州近5年来中心城区公开出让的最大面积的商品住宅用地。据了解，买下该地王的开发商仍面临数十亿元地价款交付。 广州某地产资深人士向记者透露，目前该事件正处于胶着状态，不仅市房管局不想收回土地，该开发商也希望留着这块“香饽饽”作为招商引资的资本。“政府如果收回了地王，也不可能赚到这几十亿，谁会在这样的楼市情况下高价拿地啊？”据悉，该地王事件最有可能的结果是，双方协商之后，房管局方面提案同意开发商延期付款。 该资深人士还表示，自去年至今拍出的地王，有近一半未缴清地价，土地金额近乎200亿。这些没有缴清地价的发展商，政府除了放长交纳期限，还可能更改用地规划，倘若发展商还是无力缴纳地款，有关部门可能以“环评不过关”等借口让发展商退地。
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