2008年深圳持续低迷的房地产市场引发了土地市场的一片淡静,土地成交量出现下降,土地流拍及以底价成交常有发生,当年的“地王”频现局面已不复存在。世联地产最新发布的《深圳2008年7月房地产市场月报》数据显示,刚刚过去的7月,深圳土地市场仅成交土地1块,成交面积环比下降达九成以上。
该月报显示,截至7月,
深圳2008年土地市场共成交19块,总成交面积为85.23万平米,总成交金额为94.55亿元。7月份深圳土地市场成交的唯一一块土地位于福田,为商业性办公用地,成交面积为1.01万平米,总建筑面积为13.17万平米,总成交金额8.5亿元,平均楼面地价为6454.06元/平米。就成交面积方面,环比下降97.93%。
另据德思勤研究部近日发布的《上半年深圳土地市场报告》显示,2008年上半年深圳市土地市场的供应量和成交量较2007年同期都有大幅的增加,就成交率来看,2008年上半年成交率为65%,与2007年同期相比减少了22.5%；而从流标率来看,仅2008年上半年土地流标率就达到36.6%,比2007年同期增加24.8%。
深圳中原地产总经理李耀智昨日接受本报采访时认为,造成这种局面的原因主要是政府宏观政策层面的原因。“目前国家的相关政策还不明确,导致许多发展商不敢轻易拿地而宁可观望。发展商已经认识到,现在拿到地的风险管理成本太大。”
另一方面,持续低迷的楼市使发展商的资金链发生了问题。“股市地产股低迷,房产企业的IPO融资渠道的限制,市场销售的不理想,使得地产商资金链相当紧张,一些资金不充足的地产商不得不退出房地产市场。”李耀智说。
对于未来的走势,李耀智认为目前还很难判断,但市场肯定会出现一次洗牌,目前的土地市场交易情况在一定程度上将促进土地市场向理性回归。
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