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记者团对深圳6大片区的调查发现，福田、罗湖、盐田对“90/70政策”的执行情况较好，而宝安、南山、龙岗则明显偏向大户型，形势不容乐观。 宝安 下半年小户型楼盘将占60% 今年上半年，宝安新开盘的有15个楼盘，供应明显偏大户型：大户型楼盘占到50%.小户型楼盘仅占15%，总供货量不到2000套。此外据记者调查，有3个户型适中的楼盘有较多“双拼户型”，多采用两房和一房一厅拼合的方式，而且购房者更多选择捆绑购买，实际上也成了以大户型为主的楼盘。 目前来看，宝安中心区大户型楼盘均价在1.2万元/平方米以上，面积适中的楼盘售价多在1万元/平方米左右，小户型售价多在8000多元/平方米。根据深圳市国土资源与房产管理局的统计数据，今年1-5月宝安区新建商品住宅销售均价为12306元/平方米，大户型为主对整体均价的推高效果明显。 下半年宝安楼市的产品结构将有较为明显的调整。宝安中心西区将是新盘最集中的区域。粗略估算，下半年宝安已有开盘预期的有15个，其中8个楼盘以小户型为主，总推货量约5000套，占到新货总量近60%的比例。 ■专家看市 小户型增多顺应客户群 郑磊 华盛地产副总经理 宝安当下要面市的有较多小户型楼盘，不单纯是“90/70政策”的约束效果，也是客户群发生了变化———“80后”的首次置业者增多，有较急迫的购房需求，相信开发商也在更加主动地开发适合该人群的小户型产品。今年下半年宝安的新盘多在西乡片区，有项目楼面地价已超过4500元/平方米，按规划要求全是小户型，而周边在售楼盘才卖8000多元/平方米，那么它的销售压力就较大。
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